Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo luật

Các tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất từ lâu đã một thách thức pháp lý lớn đối với đa số người dân hiện nay. Bởi vì để giải quyết các tranh chấp này, người dân phải vượt rất nhiều thủ tục phức tạp của cả luật Đất đai lẫn luật Dân sự. Do đó ở đây, các luật sư tư vấn hàng đầu của Askany sẽ mang tới cho bạn tất cả mọi thông tin pháp lý cần thiết cho các trường hợp tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy định về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất

• Sử dụng đất đúng theo thời hạn thế chấp.
• Nhận tiền vay theo thỏa thuận.
• Hưởng hoa lợi, lợi tức trừ trường hợp thuộc tài sản thế chấp.
• Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất nếu bên nhận thế chấp đồng ý.
• Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.
• Giao sổ đỏ cho bên nhận thế chấp.
• Thực hiện việc đăng ký thế chấp và xóa khi hợp đồng thế chấp chấm dứt.
• Sử dụng đất theo mục đích, bảo vệ giữ gìn đất và không làm hủy hoại giá trị đất thế chấp.
• Thanh toán tiền vay đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Làm thủ tục nếu xảy ra trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được thế chấp.

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

• Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất để bảo vệ và duy trì đất theo đúng mục đích.
• Ưu tiên thanh toán nợ khi xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.
• Thực hiện đăng ký thế chấp cùng với bên thế chấp.
• Trả lại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khi hoàn tất nghĩa vụ theo thỏa thuận thế chấp.
• Làm các thủ tục nhận đền bù khi nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất được thế chấp.

Cơ sở giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp

Trong trường hợp vi phạm hợp đồng và phát sinh tranh chấp, áp dụng quy định Bộ luật Dân sự để giải quyết. Nếu bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận thế chấp và không có thỏa thuận hoặc xử lý, bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại tòa án.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp

Tòa án, với vai trò là cơ quan quyền lực cao nhất trong lĩnh vực tư pháp, có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Tranh chấp này được coi là tranh chấp dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 luật Dân sự. Đây cũng là cơ quan thẩm quyền thu hồi đất rừng phòng hộ hiện nay.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp

Trong tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, không cần thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã. Các bên tự hòa giải, thương lượng, hoặc khởi kiện tại Tòa án dân sự.

Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự, khi quyền và lợi ích bị xâm phạm, người khởi kiện có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án. Đơn khởi kiện cần có tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.

Nếu người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu lúc đầu, họ có thể bổ sung sau. Người khởi kiện có thể nộp đơn trực tiếp, qua đường bưu điện, hoặc trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Tòa án. Tòa án sẽ xem xét đơn khi hồ sơ đầy đủ.

Quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là việc một bên, có quyền sử dụng đất, cam kết sử dụng quyền sử dụng đất của họ như tài sản đảm bảo, để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp. Thường, quyền sử dụng đất được thế chấp khi cần vay tiền từ ngân hàng.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên về việc sử dụng tài sản - quyền sử dụng đất - như tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp. Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là xung đột phát sinh do vi phạm hợp đồng hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ.

Bài viết trên đã liệt kê tất cả các kiến thức pháp lý bạn phải nắm nếu vướng vào các vụ việc tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu cảm thấy quá choáng ngợp trước lượng kiến thức pháp lý này, bạn có thể nhờ một luật sư tư vấn ở Askany hỗ trợ cho mình. Các luật sư dày dạn kinh nghiệm ở Askany sẽ giúp bạn vượt qua mọi thủ tục này một cách dễ dàng.