Đơn giá xây từng hạng mục phần thô

Xây dựng nhà ở phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một công trình. Đây là giai đoạn mà các kết cấu chính như móng, tường, cột, sàn, mái được thi công để tạo nền tảng cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn giá xây dựng phần thô theo từng hạng mục, bài viết này chúng tôi sẽ phân tích chi tiết và hướng dẫn cách tính chính xác.

>> Tham khảo: Đơn giá xây dựng phần thô nhà ở theo m2

Đơn giá xây từng hạng mục phần thô theo từng hạng mục

Móng và Cấu Trúc Ngầm

Đơn giá thi công móng: Móng đơn, móng băng, móng cọc tùy thuộc vào loại công trình và yêu cầu thi công. Mức giá cho móng dao động từ 1.500.000 đến 2.000.000 VND/m² (tùy vào độ khó và loại móng).

• Móng cọc: Khoảng 1.800.000 - 2.200.000 VND/m².
• Móng băng: Khoảng 1.500.000 - 1.800.000 VND/m².

Thi Công Cốt Thép và Đổ Bê Tông

• Đơn giá cốt thép: 7.500.000 - 9.000.000 VND/tấn, phụ thuộc vào loại thép (thép chịu lực cao, thép thường) và yêu cầu về kỹ thuật thi công.
• Đơn giá đổ bê tông: Từ 1.100.000 đến 1.500.000 VND/m³, tùy vào loại bê tông (bê tông thường, bê tông chống thấm, bê tông chịu lực cao).

TwitterPinterest

Xây Tường và Trát

Đơn giá xây tường: Từ 1.800.000 đến 2.200.000 VND/m² cho tường gạch (tường 10cm hoặc 20cm).

Đơn giá trát tường: Khoảng 600.000 - 800.000 VND/m², tùy vào độ dày và yêu cầu chất lượng bề mặt.

Thi Công Nền và Sàn

• Đơn giá thi công nền: Khoảng 900.000 - 1.200.000 VND/m². Đối với nền sàn bê tông, mức giá sẽ dao động theo yêu cầu chịu lực của công trình.
• Sàn bê tông cốt thép: Từ 1.500.000 đến 2.000.000 VND/m², tùy vào khối lượng và thiết kế kỹ thuật.

Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước

• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Từ 60.000 - 90.000 VND/m dài cho ống cấp, thoát nước.
• Lắp đặt hệ thống điện: Khoảng 100.000 - 120.000 VND/m dài, tùy thuộc vào loại dây và số lượng ổ cắm, bóng đèn.

Các Chi Phí Phát Sinh Khác

• Chi phí thuê thiết bị (máy móc, thiết bị công trình) dao động từ 500.000 - 1.000.000 VND/ngày.
• Chi phí nhân công: Dao động từ 250.000 đến 400.000 VND/ngày/người, tùy thuộc vào tay nghề và vùng miền.

Cách tính chi phí phần thô theo bóc tách hạng mục

Chi phí xây dựng phần thô được tính dựa trên các hạng mục cơ bản như móng, cốt thép, bê tông, tường, sàn, và các hệ thống cơ bản. Mỗi hạng mục sẽ có đơn giá riêng, thường tính theo diện tích (m²), thể tích (m³), hoặc khối lượng (tấn) của vật liệu.

Dưới đây là ví dụ về cách tính toán chi phí phần thô cho một căn nhà 100 m², 1 tầng:

• Móng: 2.000.000 VND/m² × 50 m² = 100.000.000 VND.
• Cốt thép: 8.000.000 VND/tấn × 4 tấn = 32.000.000 VND.
• Bê tông: 1.300.000 VND/m³ × 10 m³ = 13.000.000 VND.
• Xây tường: 2.000.000 VND/m² × 80 m² = 160.000.000 VND.
• Trát tường: 700.000 VND/m² × 80 m² = 56.000.000 VND.
• Nền và sàn: 1.000.000 VND/m² × 100 m² = 100.000.000 VND.

=> Tổng chi phí phần thô ước tính: 461.000.000 VND.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thực Tế

• Vị trí công trình và điều kiện thi công công trình.
• Khối lượng và thiết kế: Các công trình có kết cấu phức tạp như nhà 3-4 tầng hoặc công trình yêu cầu vật liệu đặc biệt sẽ có giá cao hơn.
• Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch nhập khẩu, bê tông đặc biệt, hệ thống điện nước hiện đại sẽ làm tăng chi phí.

>> Tham khảo: Giải pháp tối ưu chi phí xây phần thô

Kết Luận

Chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi đáng kể tùy vào nhiều yếu tố như vị trí, loại công trình, chất liệu, và yêu cầu kỹ thuật. Để có được mức giá chính xác và hợp lý, bạn nên tham khảo các nhà thầu uy tín, yêu cầu bảng báo giá chi tiết và luôn kiểm tra các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.

>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô